قروض DSCR للمستثمرين العقاريين
تمويل العقارات الاستثمارية بناءً على التدفق النقدي للعقار، متاح في جميع الولايات الخمسين. لا حاجة إلى مستندات الدخل الشخصي.
ما هو قرض DSCR؟
تقارن نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) دخل الإيجار من العقار بقسطه الشهري، بما في ذلك أصل القرض والفائدة والضرائب والتأمين ورسوم HOA. تعني نسبة DSCR البالغة 1.0 أن الإيجار يغطي القسط تمامًا؛ وأي نسبة أعلى تعني تدفقًا نقديًا إيجابيًا.
ولأننا نؤهل العقار بدلًا منك، فلا حاجة إلى إقرارات ضريبية أو نماذج W-2s أو قسائم رواتب. يستخدم المستثمرون قروض DSCR لشراء العقارات المؤجرة طويلة الأجل وقصيرة الأجل أو إعادة تمويلها أو سحب السيولة منها.
مثال على الحساب
- الإيجار الشهري
- $2,500
- القسط الشهري (PITI)
- $2,000
- DSCR
- 1.25
المزايا الرئيسية
لا حاجة إلى دخل شخصي
تأهّل بناءً على إيجار العقار، لا على إقراراتك الضريبية.
وسّع محفظتك
يتأهل كل عقار بناءً على تدفقه النقدي الخاص.
التملك عبر LLC مقبول
أتمّ القرض باسم LLC أو شركة.
جميع الولايات الخمسين
موّل العقارات المؤجرة في أي مكان في الولايات المتحدة.
المتطلبات الأساسية
- نسبة DSCR 1.0+ عادةً (الإيجار يغطي القسط)
- درجة ائتمانية 660+ عادةً
- دفعة مقدمة 20-25%
- عقار استثماري فقط
- تقييم عقاري مع جدول الإيجارات
تختلف الأسعار والشروط حسب الدرجة الائتمانية ونسبة DSCR ومبلغ القرض ونوع العقار.
لمن هذا البرنامج
- الملاك الذين يوسّعون محفظة عقاراتهم المؤجرة
- مستثمرو الإيجار قصير الأجل (Airbnb وVRBO)
- المستثمرون الذين يشترون عبر LLC
- الملاك الذين يعيدون تمويل عقار مؤجر أو يسحبون السيولة منه
كيف يعمل
- 1
احصل على موافقة مسبقة
أجب عن بضعة أسئلة عبر الإنترنت. استعلام ائتماني مبدئي ونتائج خلال دقائق.
- 2
ارفع المستندات
ارفع بأمان ما نطلبه منك عبر بوابتك المتاحة 24/7.
- 3
أتمّ بسرعة
يدفع نظام الاكتتاب القائم على الذكاء الاصطناعي ملفك إلى الأمام. أتمّ خلال 14 يومًا فقط.
الأسئلة الشائعة حول قروض DSCR
برامج قروض ذات صلة
قروض كشوف حسابات الأعمال البنكية
لأصحاب الأعمال: تأهّل بناءً على إيداعات الحساب التجاري لمدة 12-24 شهرًا، دون إقرارات ضريبية.
قروض كشوف الحسابات البنكية الشخصية
لأصحاب دخل 1099 والعاملين في الاقتصاد التشاركي: تأهّل بإيداعات الحساب الشخصي لمدة 12-24 شهرًا، دون إقرارات ضريبية.
قروض Conventional
تمويل Fannie Mae وFreddie Mac للمقترضين أصحاب الدخل الموثّق، بدفعة مقدمة تبدأ من 3%.
اكتشف ما تتأهل له
موافقة مسبقة خلال دقائق دون أي تأثير على درجتك الائتمانية.