DSCR이란?
DSCR (Debt Service Coverage Ratio)는 부동산의 임대 수익을 모기지 납입금과 비교합니다. DSCR 1.0은 임대료가 정확히 납입금을 충당함을 의미합니다. 높을수록 좋으며 — 양의 현금 흐름을 의미합니다.
예시 계산
월 임대료$2,500
월 납입금 (PITI)$2,000
DSCR1.25 ✓
개인 소득 불필요
W-2나 세금 신고서가 아닌 부동산의 임대 수익을 기반으로 자격이 됩니다. 투자자에게 이상적입니다.
포트폴리오 확장
부동산 수에 제한이 없습니다. 각 부동산은 DSCR에 따라 독립적으로 자격이 부여됩니다.
법인 소유 가능
LLC, 법인 또는 신탁 명의로 클로징하세요. 부를 쌓으면서 개인 자산을 보호하세요.
빠른 클로징
최단 14일 만에 클로징합니다. AI가 부동산 현금 흐름을 즉시 분석합니다.
자주 묻는 질문
다른 질문이 있으신가요? 문의하기
아니요. 사전 승인을 위해 소프트 크레딧 풀을 사용하며, 이는 신용 점수에 영향을 주지 않습니다. 하드 풀은 부동산을 찾은 후 대출을 정식으로 신청할 때만 발생합니다.
전 범위를 제공합니다: W-2 직장인을 위한 Conventional 풀독 대출, 자영업 대출자를 위한 Bank Statement 대출, 투자자를 위한 DSCR 대출, 재융자, HELOC, 2차 모기지. 어떤 상황이든 적합한 프로그램이 있을 것입니다.
Bank Statement 대출은 세금 신고서가 아닌 12-24개월의 실제 은행 예금 내역을 기반으로 자격을 부여합니다. 세금 신고서가 실제 소득을 낮게 반영할 수 있는 자영업 대출자에게 이상적입니다.
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) 대출은 개인 소득이 아닌 부동산의 임대 수익을 기반으로 자격을 부여합니다. 부동산 수익이 모기지 납입금을 충당한다면 자격이 됩니다 — 부동산 투자자에게 적합합니다.
현재 금리에 따라 다릅니다. 2020-2021년의 낮은 금리를 보유하고 계시다면, HELOC이나 2차 모기지를 통해 해당 금리를 잃지 않고 자산을 활용할 수 있습니다. 금리가 더 높으시다면 캐시아웃 재융자가 더 합리적일 수 있습니다. 두 옵션을 비교해 드리겠습니다.
AI 기반 플랫폼이 전통적으로 몇 주가 걸리는 서류 분석, 인수 심사 및 컴플라이언스 검토를 자동화합니다. 전통적인 대출 기관의 느린 진행을 야기하는 반복 절차를 제거했습니다.
물론입니다. 저희 기술이 주요 작업을 처리하지만, 라이선스를 보유한 대출 담당자가 항상 대기하여 질문에 답하고, 옵션을 설명하며, 필요한 경우 언제든지 도움을 드립니다.
Conventional 대출의 경우 주거용 주택은 최저 3-5%입니다. Bank Statement 대출은 일반적으로 10-20%가 필요합니다. DSCR 투자용 부동산은 보통 20-25%가 필요합니다. 사전 승인 시 정확한 요건을 알려드립니다.