DSCR-кредиты

Финансирование инвестиционной недвижимости на основе денежного потока объекта. Документы о личном доходе не требуются.

Что такое DSCR?

Debt Service Coverage Ratio (DSCR) сравнивает арендный доход объекта с ипотечным платежом. DSCR 1,0 означает, что аренда ровно покрывает платёж. Чем выше — тем лучше: это означает положительный денежный поток.

Пример расчёта

Ежемесячная аренда$2,500

Ежемесячный платёж (PITI)$2,000

DSCR1.25 ✓

Личный доход не требуется

Квалификация по арендному доходу объекта, а не по W-2 или налоговым декларациям. Идеально для инвесторов.

Масштабируйте портфель

Без ограничения по количеству объектов. Каждый объект квалифицируется независимо по своему DSCR.

Допускается владение через юрлицо

Закрывайте сделку на LLC, корпорацию или траст. Защищайте личные активы, наращивая капитал.

Быстрое закрытие

Закрытие сделки уже через 14 дней. Наш ИИ мгновенно анализирует денежный поток объекта.

Основные требования

Минимальный DSCR 1,0 (доход объекта покрывает платёж)
Минимальный кредитный рейтинг 660
Первоначальный взнос 20–25%
Только инвестиционная недвижимость
Оценка с графиком аренды

Ставки и условия зависят от кредитного рейтинга, DSCR и типа недвижимости.

Узнать вашу ставку

Попробуйте наш DSCR-калькулятор

Проверьте, подходит ли ваша инвестиционная недвижимость, до подачи заявки.

Рассчитать DSCR

Часто задаваемые вопросы

Есть ещё вопрос? Свяжитесь с нами

Нет. Для предварительного одобрения мы используем мягкий запрос кредитной истории, который не влияет на ваш кредитный рейтинг. Жёсткий запрос делается только когда вы официально подаёте заявку на кредит после того, как нашли объект.

Мы предлагаем полный спектр: Conventional-кредиты с полным пакетом документов для сотрудников по W-2, кредиты под банковские выписки для самозанятых заёмщиков, DSCR-кредиты для инвесторов, рефинансирование, HELOC и вторые ипотеки. Какова бы ни была ваша ситуация, у нас, скорее всего, есть подходящая программа.

Кредиты под банковские выписки квалифицируют вас на основе фактических поступлений на банковские счета за 12–24 месяца вместо налоговых деклараций. Это идеально для самозанятых заёмщиков, чьи налоговые декларации могут занижать реальный доход.

DSCR (Debt Service Coverage Ratio) — кредиты, которые квалифицируются на основе арендного дохода от объекта недвижимости, а не вашего личного дохода. Если доход от объекта покрывает ипотечный платёж, вы можете пройти квалификацию — отличный вариант для инвесторов в недвижимость.

Это зависит от вашей текущей ставки. Если у вас низкая ставка 2020–2021 годов, HELOC или вторая ипотека позволят использовать капитал, не теряя эту ставку. Если ставка выше, рефинансирование с обналичиванием может быть выгоднее. Мы поможем сравнить оба варианта.

Наша платформа на базе ИИ автоматизирует анализ документов, андеррайтинг и проверки на соответствие требованиям, которые традиционно занимают недели. Мы устранили волокиту, которая замедляет традиционных кредиторов.

Безусловно. Пока наша технология выполняет рутинную работу, лицензированный кредитный специалист всегда доступен для ответов на вопросы, объяснения вариантов или подключения, когда вам нужен живой человек.

Для Conventional-кредитов — от 3–5% для основного жилья. Кредиты под банковские выписки обычно требуют 10–20%. Инвестиционная недвижимость по DSCR обычно требует 20–25%. Точные требования мы покажем при предварительном одобрении.