Mutui DSCR per investitori immobiliari
Finanziamenti per immobili da investimento basati sul flusso di cassa dell'immobile, disponibili in tutti i 50 Stati. Nessun documento sul reddito personale richiesto.
Che cos'è un mutuo DSCR?
Il Debt Service Coverage Ratio (DSCR, indice di copertura del servizio del debito) confronta il reddito da locazione di un immobile con la sua rata mensile, comprensiva di capitale, interessi, imposte, assicurazione e spese HOA. Un DSCR di 1,0 significa che l'affitto copre esattamente la rata; un valore superiore indica un flusso di cassa positivo.
Poiché qualifichiamo l'immobile anziché Lei, non servono dichiarazioni dei redditi, W-2 o buste paga. Gli investitori utilizzano i mutui DSCR per acquistare, rifinanziare o ottenere liquidità su affitti a lungo e a breve termine.
Esempio di calcolo
- Affitto mensile
- $2,500
- Rata mensile (PITI)
- $2,000
- DSCR
- 1.25
Vantaggi principali
Nessun reddito personale richiesto
Si qualifichi in base all'affitto dell'immobile, non alle Sue dichiarazioni dei redditi.
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Ogni immobile si qualifica in base al proprio flusso di cassa.
Intestazione a LLC ammessa
Chiuda a nome di una LLC o di una società.
Tutti i 50 Stati
Finanzi immobili in affitto ovunque negli Stati Uniti.
Requisiti di base
- DSCR in genere pari o superiore a 1,0 (l'affitto copre la rata)
- Punteggio di credito in genere pari o superiore a 660
- Anticipo del 20-25%
- Solo immobili da investimento
- Perizia con analisi dei canoni di locazione
Tassi e condizioni variano in base al punteggio di credito, al DSCR, all'importo del mutuo e al tipo di immobile.
A chi è rivolto
- Proprietari che ampliano il proprio portafoglio di immobili in affitto
- Investitori in affitti brevi (Airbnb, VRBO)
- Investitori che acquistano tramite una LLC
- Proprietari che rifinanziano un immobile in affitto o ne ricavano liquidità
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Domande frequenti: Mutui DSCR
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