什么是 DSCR?
Debt Service Coverage Ratio(DSCR,偿债覆盖率)比较物业的租金收入与月供。DSCR 为 1.0 表示租金恰好覆盖月供。数值越高越好 — 意味着正向现金流。
举例计算
月租金$2,500
月供(PITI)$2,000
DSCR1.25 ✓
无需个人收入
根据物业的租金收入而非您的 W-2 或报税表获批。非常适合投资者。
扩展您的投资组合
物业数量不限。每套物业根据其 DSCR 独立审核。
允许实体持有
可以 LLC、corporation 或 trust 名义成交。在积累财富的同时保护您的个人资产。
快速成交
最快 14 天成交。我们的 AI 即时分析物业现金流。
常见问题
还有其他问题? 联系我们
不会。预批时我们使用信用软查询,不会影响您的信用分数。只有在您找到房产并正式申请贷款时,才会进行硬查询。
我们提供全面的产品:面向 W-2 雇员的 Conventional 全文件贷款、面向自雇借款人的 Bank Statement 贷款、面向投资者的 DSCR 贷款、再融资、HELOC 和二抵贷款。无论您的情况如何,我们很可能都有合适的项目。
Bank Statement 贷款根据您 12-24 个月的实际银行存款来审核资格,而非报税表。对于报税表可能低估真实收入的自雇借款人来说,这是理想选择。
DSCR(Debt Service Coverage Ratio,偿债覆盖率)贷款根据物业的租金收入而非您的个人收入进行资格审核。如果物业收入覆盖月供,您即可获批 — 非常适合房地产投资者。
这取决于您当前的利率。如果您在 2020-2021 年锁定了低利率,HELOC 或二抵贷款可以让您在不放弃低利率的情况下提取房屋净值。如果您当前利率较高,套现再融资可能更合适。我们会帮您比较两种方案。
我们的 AI 平台将传统上需要数周的文件分析、核保审查和合规审查自动化。我们消除了拖慢传统贷款机构的来回沟通。
当然可以。在我们的技术处理繁重工作的同时,持牌贷款专员随时为您解答问题、说明方案,或在您需要人工指导时介入。
Conventional 贷款的自住房首付最低可至 3-5%。Bank Statement 贷款通常需要 10-20%。DSCR 投资物业通常需要 20-25%。我们会在预批时告知您确切的要求。