Prêts DSCR

Financement de propriétés d'investissement basé sur les flux de trésorerie de la propriété. Aucun document de revenu personnel requis.

Obtenir une préapprobation

Qu'est-ce que le DSCR ?

Le Debt Service Coverage Ratio (DSCR) compare les revenus locatifs de la propriété à son paiement hypothécaire. Un DSCR de 1,0 signifie que le loyer couvre exactement le paiement. Plus c'est élevé, mieux c'est — cela signifie un flux de trésorerie positif.

Exemple de calcul

Loyer mensuel$2,500

Paiement mensuel (PITI)$2,000

DSCR1.25 ✓

Aucun revenu personnel requis

Qualifiez-vous en fonction des revenus locatifs de la propriété, pas de vos W-2 ou déclarations fiscales. Parfait pour les investisseurs.

Développez votre portefeuille

Aucune limite sur le nombre de propriétés. Chaque propriété est qualifiée indépendamment selon son DSCR.

Propriété par entité autorisée

Clôturez au nom d'une LLC, d'une corporation ou d'une fiducie. Protégez vos biens personnels tout en bâtissant votre patrimoine.

Clôtures rapides

Clôturez en seulement 14 jours. Notre IA analyse instantanément les flux de trésorerie de la propriété.

Exigences de base

DSCR minimum de 1,0 (les revenus de la propriété couvrent le paiement)
Score de crédit minimum de 660
Apport initial de 20 à 25 %
Propriété d'investissement uniquement
Évaluation avec barème de loyer

Les taux et conditions varient en fonction du score de crédit, du DSCR et du type de propriété.

Vérifier votre taux

Essayez notre calculateur DSCR

Vérifiez si votre propriété d'investissement est admissible avant de postuler.

Calculer le DSCR

Questions fréquentes

Une autre question ? Contactez-nous

Non. Nous utilisons une vérification de crédit en douceur (soft pull) pour la préapprobation, qui n'a aucun impact sur votre score de crédit. Une vérification dure (hard pull) n'a lieu que lorsque vous demandez officiellement le prêt après avoir trouvé un bien.

Nous offrons une gamme complète : prêts Conventional full-doc pour les employés W-2, prêts Bank Statement pour les emprunteurs indépendants, prêts DSCR pour les investisseurs, refinancements, HELOC et secondes hypothèques. Quelle que soit votre situation, nous avons probablement un programme pour vous.

Les prêts Bank Statement vous qualifient sur la base de vos dépôts bancaires réels sur 12 à 24 mois plutôt que sur des déclarations fiscales. C'est idéal pour les emprunteurs indépendants dont les déclarations fiscales peuvent sous-estimer leur revenu réel.

Les prêts DSCR (Debt Service Coverage Ratio) sont admissibles en fonction des revenus locatifs du bien plutôt que de votre revenu personnel. Si les revenus du bien couvrent le paiement hypothécaire, vous pouvez être admissible — idéal pour les investisseurs immobiliers.

Cela dépend de votre taux actuel. Si vous avez un taux bas de 2020-2021, un HELOC ou une seconde hypothèque vous permet d'exploiter votre valeur nette sans perdre ce taux. Si votre taux est plus élevé, un refinancement avec retrait d'argent (cash-out) peut être plus judicieux. Nous vous aidons à comparer les deux options.

Notre plateforme alimentée par l'IA automatise l'analyse de documents, les vérifications de souscription et les contrôles de conformité qui prennent traditionnellement des semaines. Nous avons éliminé les allers-retours qui ralentissent les prêteurs traditionnels.

Absolument. Pendant que notre technologie s'occupe du gros du travail, un conseiller en prêt licencié est toujours disponible pour répondre aux questions, expliquer les options ou intervenir lorsque vous avez besoin d'un accompagnement humain.

Pour les prêts Conventional, jusqu'à 3-5 % pour une résidence principale. Les prêts Bank Statement nécessitent généralement 10 à 20 %. Les propriétés d'investissement DSCR nécessitent habituellement 20 à 25 %. Nous vous indiquerons les exigences exactes lors de la préapprobation.