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Prêts DSCR pour investisseurs immobiliers

Un financement de biens locatifs basé sur les flux de trésorerie du bien, disponible dans les 50 États. Aucun justificatif de revenus personnels requis.

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Qu'est-ce qu'un prêt DSCR ?

Le Debt Service Coverage Ratio (DSCR, ratio de couverture du service de la dette) compare les revenus locatifs d'un bien à sa mensualité, incluant le capital, les intérêts, les taxes, l'assurance et les charges HOA. Un DSCR de 1,0 signifie que le loyer couvre exactement la mensualité ; au-delà, le flux de trésorerie est positif.

Comme nous qualifions le bien plutôt que vous, aucune déclaration fiscale, aucun W-2 ni aucune fiche de paie ne sont requis. Les investisseurs utilisent les prêts DSCR pour acheter, refinancer ou retirer des liquidités sur des locations de longue et de courte durée.

Exemple de calcul

Loyer mensuel
$2,500
Mensualité (PITI)
$2,000
DSCR
1.25

Principaux avantages

Aucun revenu personnel requis

Qualifiez-vous sur le loyer du bien, et non sur vos déclarations fiscales.

Développez votre portefeuille

Chaque bien se qualifie sur ses propres flux de trésorerie.

Détention via LLC acceptée

Clôturez au nom d'une LLC ou d'une société.

Les 50 États

Financez des biens locatifs partout aux États-Unis.

Conditions de base

  • DSCR généralement de 1,0 ou plus (le loyer couvre la mensualité)
  • Score de crédit généralement de 660 ou plus
  • Apport de 20 à 25 %
  • Bien locatif uniquement
  • Évaluation avec grille des loyers

Les taux et conditions varient selon le score de crédit, le DSCR, le montant du prêt et le type de bien.

Vérifier votre taux

À qui s'adresse ce prêt

  • Propriétaires bailleurs qui développent un portefeuille locatif
  • Investisseurs en location de courte durée (Airbnb, VRBO)
  • Investisseurs qui achètent via une LLC
  • Propriétaires qui refinancent un bien locatif ou en retirent des liquidités

Où il est disponible

Disponible dans les 50 États.

Voir les détails des agréments →

Faites le calcul

Utilisez notre calculateur gratuit pour estimer votre mensualité avant de faire votre demande.

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Comment ça marche

  1. 1

    Obtenez une préapprobation

    Répondez à quelques questions en ligne. Vérification de crédit en douceur, résultats en quelques minutes.

  2. 2

    Téléversez vos documents

    Téléversez en toute sécurité les documents demandés dans votre portail, disponible 24h/24, 7j/7.

  3. 3

    Clôturez rapidement

    Notre souscription native IA fait avancer votre dossier. Clôture en 14 jours seulement.

FAQ : Prêts DSCR

Le DSCR est égal au revenu locatif mensuel divisé par la mensualité (PITI plus les éventuelles charges HOA). Par exemple, un loyer de 2 500 $ divisé par une mensualité de 2 000 $ donne un DSCR de 1,25.
Non. Les prêts DSCR reposent sur les revenus locatifs du bien : aucune déclaration fiscale, aucun W-2 ni aucune fiche de paie n'est requis.
Oui. Les prêts DSCR peuvent être clôturés au nom d'une LLC ou d'une société.
Dans les 50 États.
Oui. Les locations de courte durée peuvent être admissibles ; les revenus locatifs peuvent être justifiés par des données de marché ou un historique de location.

Programmes de prêt associés

Prêts sur relevés bancaires professionnels

Pour les chefs d'entreprise : qualifiez-vous sur 12 à 24 mois de dépôts sur votre compte professionnel, sans déclarations fiscales.

Prêts sur relevés bancaires personnels

Pour les revenus 1099 et de plateformes : qualifiez-vous sur 12 à 24 mois de dépôts sur votre compte personnel, sans déclarations fiscales.

Prêts Conventional

Financement Fannie Mae et Freddie Mac pour les emprunteurs aux revenus justifiés, avec seulement 3 % d'apport.

Découvrez ce à quoi vous êtes admissible

Préapprobation en quelques minutes, sans impact sur votre score de crédit.

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