Empréstimos DSCR para investidores imobiliários
Financiamento de imóveis de investimento com base no fluxo de caixa do imóvel, disponível nos 50 estados. Sem documentos de renda pessoal.
O que é um empréstimo DSCR?
O índice de cobertura do serviço da dívida (DSCR) compara a renda de aluguel de um imóvel com sua parcela mensal, incluindo principal, juros, impostos, seguro e taxas de HOA. Um DSCR de 1,0 significa que o aluguel cobre exatamente a parcela; acima disso, o fluxo de caixa é positivo.
Como qualificamos o imóvel e não você, não são necessárias declarações de imposto, W-2s nem holerites. Investidores usam empréstimos DSCR para comprar, refinanciar ou fazer cash-out de imóveis para aluguel de longo e curto prazo.
Exemplo de cálculo
- Aluguel mensal
- $2,500
- Parcela mensal (PITI)
- $2,000
- DSCR
- 1.25
Principais vantagens
Sem comprovação de renda pessoal
Qualifique-se pelo aluguel do imóvel, não pelas suas declarações de imposto.
Expanda seu portfólio
Cada imóvel se qualifica pelo seu próprio fluxo de caixa.
Titularidade por LLC aceita
Feche em nome de uma LLC ou empresa.
Todos os 50 estados
Financie imóveis para aluguel em qualquer lugar dos EUA.
Requisitos básicos
- Normalmente DSCR a partir de 1,0 (o aluguel cobre a parcela)
- Normalmente pontuação de crédito a partir de 660
- Entrada de 20% a 25%
- Somente imóvel de investimento
- Avaliação com estimativa de aluguel
Taxas e condições variam conforme a pontuação de crédito, o DSCR, o valor do empréstimo e o tipo de imóvel.
Para quem é
- Proprietários que estão expandindo um portfólio de aluguel
- Investidores em aluguel de curto prazo (Airbnb, VRBO)
- Investidores que compram por meio de uma LLC
- Proprietários que estão refinanciando ou fazendo cash-out de um imóvel alugado
Faça as contas
Use nossa calculadora gratuita para estimar sua parcela antes de solicitar.
Abrir calculadoraComo funciona
- 1
Obtenha a pré-aprovação
Responda a algumas perguntas online. Consulta de crédito leve, resultado em minutos.
- 2
Envie seus documentos
Envie com segurança o que solicitarmos pelo seu portal, disponível 24/7.
- 3
Feche rápido
Nossa análise de crédito nativa em IA faz seu processo avançar. Feche em apenas 14 dias.
Perguntas frequentes sobre Empréstimos DSCR
Programas de empréstimo relacionados
Empréstimos por extrato bancário empresarial
Para empresários: qualifique-se com 12 a 24 meses de depósitos na conta empresarial, sem declarações de imposto.
Empréstimos por extrato bancário pessoal
Para quem tem renda 1099 ou de aplicativos: qualifique-se com 12 a 24 meses de depósitos na conta pessoal, sem declarações de imposto.
Empréstimos Conventional
Financiamento Fannie Mae e Freddie Mac para mutuários com renda comprovada, com entrada a partir de 3%.
Veja para o que você se qualifica
Pré-aprovação em minutos, sem impacto na sua pontuação de crédito.